Kuidas Osta Korterit: Asjad, Mida Pead Teadma ja Kaaluma
SISUKORD:
- Kuidas Osta Korterit: Mida Peaksid Alustuseks Kaaluma?
- Näpunäited Eelarve Määramiseks
- Kuidas Valida Sobiv Korter või Majutuskoht
- Korteri Kontrollimine ja Küsimused, Mida Peaksid Küsima
- Lepingu Läbirääkimised: Kuidas Vältida Tüüpilisi Vigu
- Viimane Kinnitus: Aktsepteeri Või Oota?
Kuidas Osta Korterit: Mida Peaksid Alustuseks Kaaluma?
Korteri ostmine on Eestis sageli üks suurimaid ja tähtsamaid otsuseid, mida inimesed oma elus teevad. Kuid millest alustada, kui unistad oma kodust? Nii mõnigi ostja astub selle teekonna ilma kindla plaanita, mis võib hiljem põhjustada stressi ja ootamatusi. Siin on, mida peaksid kaaluma enne kui teed oma esimese sammu:
- Eelarve määramine: Kui palju sul tegelikult võimalik investeerida?
- Asukoht: Milline asukoht sobib sinu elustiiliga? Kas otsid vaiksemat äärelinna või aktiivset elukeskkonda keskuses?
- Kinnisvara tingimused: Millele peaksid korterit vaadates tähelepanu pöörama?
Näpunäited Eelarve Määramiseks
Kui soovid teada, kui palju saad korteriostule kulutada, on oluline alustada oma praeguste sissetulekute, säästude ja võimalike finantskohustuste kaardistamisega.
Katriin Tallinast kirjeldab oma kogemusi järgmise tsitaadiga:
"Ma ei osanud alguses arvestada remondikuludega ja üllatusin, kui palju lisakulusid tegelikult tuli. Soovitan kindlasti arvestada vähemalt 2025 eurot lisaks korterihinnale."
Kuidas ja Kas Võtta Hüpoteeklaenu
Enamik inimesi ei suuda korterit oma säästudega täielikult finantseerida, mistõttu on hüpoteeklaen sageli vajalik. Aga kuidas valida sobiv hüpoteeklaen ja milliseid tingimusi silmas pidada? Pankade pakkumiste võrdlemine on vajalik, kuid ka hoolikas mõtisklemine laenukoormuse üle on hädavajalik.
- Krediidiskoori kontrollimine: Kas sinu krediidivõimekus vastab panga ootustele?
- Intressimäärad ja lisakulud: Millised täiendavad tasud võivad sind oodata?
- Laenuperioodi pikkus: Kas pikemaajaline laen vähendab riske või hoopis suurendab kogukulu?
Kuidas Valida Sobiv Korter või Majutuskoht
Sinu eelistatud elukoht määrab palju – elukvaliteet, igapäevased liikumisvajadused ja võimalused. Kuid kuidas täpselt otsustada, kus su tulevane kodu võiks asuda? Esmakordselt on oluline peale ilmselgete tegurite (hind ja asukoht) ka naabruskonna hindamine ning korteri seisukorra ja kommunaalkulude kalkuleerimine.
Andres Tartust soovitab:
"Esiti jätsin väiksemad vigastused korteri juures tähelepanuta - tänaseks tähendab see lisaremondi kulu ja ootamatuid parandusi."
Korteri Vaiksed Kulud, Mida Tihti Unustatakse
Kas sa tead täpselt, kui palju maksab igakuine hooldustasu või kui kalliks võivad kujuneda kütte- ja kommunaalkulud? Nende peidetud kulude arvestamine võib alguses tunduda väike probleem, kuid hiljem võivad need muutuda kurnavaks. Lisaks võivad käimaolevad laenud ja kindlustus tähendada suuremat igakuist väljaminekut, kui esialgu arvasid.
- Kommunaalarved: Kas hoone on energiasäästlik? Millised küttekulud sind ootavad?
- Laenude kõrvalkulud: Millised kindlustusmaksed ja lisatasud on seotud sinu laenuga?
- Remondifondid ja majavalitsuse tasud: Kas hoone vajab suuremahulist remonti lähiaastatel?
Korteri Kontrollimine ja Küsimused, Mida Peaksid Küsima
Kui leiad välja valitud korteri, siis ära kiirusta ostmisega. Alati tasub korterit hoolega kontrollida ja küsida müüjalt üksikasjalikumat informatsiooni ehitise ja korteri tehniliste aspektide kohta. Mõned olulised küsimused, mida tasub kindlasti esitada:
- Mitu aastat on hoone ehitatud ning kas on plaanitud suuri kapitaalremonte?
- Milline on korteri ventilatsioon ja heliisolatsioon?
- Kas naaberrahvas on rahulik ja kuidas on lood ülejäänud maja elanikega?
Kadi Pärnust meenutab oma küsitavat kogemust järgmiselt:
"Ostsin korteri, ilma et oleks põhjalikult naabruskonda uurinud. Öösiti oli tihti lärm ja see hakkas mu unerütmi ning üldist heaolu mõjutama."
Lepingu Läbirääkimised: Kuidas Vältida Tüüpilisi Vigu
Kui oled leidnud sobiva korteri ja jõudnud kokkuleppele müüja või vahendajaga, jääb üle üks võtmetähtsusega samm: lõplik leping. Lepingusse tuleb üle vaadata kõik detailid alates esmakülastuse kokkuvõtetest kuni tehniliste puudusteni, mis võivad hiljem kaasa tuua lisakulusid.
- Ehitusdefektid lepingus kirja: Kõik ilmnenud puudused peaksid olema täpselt kajastatud.
- Maksete korraldus: Veendu, et oleks kokku lepitud selged maksetingimused ja võlad oleksid tasutud.
- Kellegi abi kasutamine: Kogenud maakleri või advokaadi abi võib osutuda hindamatuks, et vältida eksimusi suurte otsuste tegemisel.
Viimane Kinnitus: Aktsepteeri Või Oota?
Kui oled kõik sammud läbi teinud, jääb otsuse tegemine. Ära tee kiireid otsuseid, eriti kui tunned, et midagi jäi segaseks või vajab veel uurimist. Lähtu eelistustest ja suhetest kohaliku kinnisvaraturuga. Kui oled kindel, et korter vastab kõigile sinu nõudmistele ja eelarve võimalustele, siis oled valmis oma unistuste kodu soetama.
Kristel Tallinnast jagab oma rõõmsat kogemust:
"Pärast kuuajast otsingut leidsime lõpuks korteri, mis sobis meile ideaalselt nii hinnaklassilt kui ka asukohalt. Kindlasti soovitan võtta aega ja mitte lasta end esimestest valikutest liialt vaimustuda."
- Kas ootamine on mõistlik? – Luba endale mõtlemisaega, kui tunne ei ole täiuslik.
- Millal hoogu tõmmata?– Mõnikord on parem oodata, kui leping vaadatakse üle professionaalide poolt.
