Eluasemelaenu intressid: kuidas need mõjutavad sinu laenumakseid
SISUKORD:
- Eluasemelaenu intressid: Miks peaksite sellele tähelepanu pöörama?
- Kuidas intresside määr kujuneb? Mis seda mõjutab?
- Kuidas võrrelda eluasemelaenu intressimäärasid?
Eluasemelaenu intressid: Miks peaksite sellele tähelepanu pöörama?
Eluasemelaenu intressimäärad võivad tunduda keerulised, kuid need mõjutavad otseselt seda, kui palju te igakuiselt maksate ja kui palju te oma laenu eest lõpuks maksate. Sageli jäävad laenuintressid varju teiste faktorite kõrval, nagu laenusumma ja laenuperiood, kuid tegelikult võivad need olla määravaks faktoriks teie rahaliste otsuste tegemisel.
Mida kujutavad endast eluasemelaenu intressid?
Laenu intress on sisuliselt hind, mida maksate, et laenu kasutada. Seda väljendatakse protsendina laenu jäägist, ja see võib aja jooksul muutuda, sõltuvalt mitmesugustest turutingimustest ja laenuandja poliitikast. Sageli võib intressimäära hulka kuuluda viide kahe põhikomponendi kohta: fikseeritud intress ja muutuv intress.
- Fikseeritud intress: See tähendab, et laenuperioodi jooksul on intressimäär konstantne. See annab kindlustunde teadmisel, et teie laenumakse ei muutu.
- Muutuv intress: Muutuv intressimäär muutub vastavalt turutingimustele ja panganduse poliitikale. See tähendab, et laenuperioodi jooksul võib see kas tõusta või langeda, mis muudab laenumaksed vähem ennustatavaks.
Kuidas intresside määr kujuneb? Mis seda mõjutab?
Eluasemelaenu intressid mõjutavad mitmed tegurid. Allpool toome välja mõned olulisemad aspektid, mis määravad, millise intressimääraga laenu teile pakutakse:
- Euribor: Euribor on Euroopa pankadevahelise laenu intressimäär, mis mõjutab suuresti muutuvat intressimäära. Kui Euribor tõuseb, võivad ka kodulaenu intressid tõusta.
- Krediidiajalugu: Kui teie krediidiajalugu on laitmatu, siis on teil paremad võimalused soodsama intressimäära saamiseks. Halva krediidiajaloo korral võidakse teile pakkuda kõrgema intressiga laenu.
- Laenuperiood: Pikema laenuperioodi puhul võite saada erineva intressiga pakkumisi, kuid sageli kehtib reegel, et pikem periood tähendab suuremat riskihindamist laenufirma poolt.
- Pankade konkurents: Pankadevaheline konkurents võib samuti soodustada soodsamaid intressimäärasid, seetõttu tasub alati võrrelda mitme laenuandja pakkumisi. Rockefeller Banking CEO Jim Ütlemeeks ütles kunagi: "Hea intressimäär pole kunagi konstantne – see on võistlus, milles tasub olla tark tarbija."
Aga kuidas mõjutavad need numbrid päriselus inimesi?
Suuret mõju teie igakuisele laenu maksena võib näha, kui võrrelda erinevaid intressimäärasid. Näiteks räägib Marit Tartust oma kogemusest: "Olin üllatunud, kui vahetasin laenuandjat ja sain parema intressimäära. Seda tehes vähenes mu igakuine makse lausa 50€ võrra! See on tohutu erinevus, kui arvestate aasta peale kokku."
Marit, Tartu: "Intressimäära muutus võimaldas mul oma kodulaenu tagasi maksta palju kiiremini, kuna sain rohkem rahast kasutada igapäevaeluks."
Kuidas võrrelda eluasemelaenu intressimäärasid?
Intressimäärad ei ole ainus faktor, mida peate arvesse võtma, kui laenu otsustate võtta. Siinkohal mõned olulised nõuanded:
- Võrrelge erinevate pankade pakkumisi – mõned võivad pakkuda soodsamaid tingimusi sõltuvalt teie krediidiajaloost ja sissetulekutest.
- Vaadake APR ehk aastane protsentuaalne määr – APR sisaldab kõiki laenuga seotud kulusid, mis annab täpsema ülevaate kui üksnes intressimäär.
- Küsige pakkumisi ja läbirääkimisi – Intressidega saab tihti ka läbirääkimisi pidada, seega ärge kartke küsida paremat pakkumist, eriti kui teil on tugev krediidiajalugu.
Lisaotsuseid, mida tasub meeles pidada
Peale intressimäära on oluline ka mõelda, kas soovite kasutada fikseeritud või muutuvat intressi. Mõlemal on oma eelised ja puudused, mida saate kaaluda vastavalt oma ja pere rahalisele olukorrale.
Jaanus, Pärnust: "Ma valisin muutuvt intressimäära, kuna usun, et praegused turutingimused soosivad selle kasutamist. Siiani pole muutused olnud ebasoodsad."