Kodulaenu sissemakse: olulised aspektid, mida peaks teadma
SISUKORD:
- Kodulaenu sissemakse: üks olulisemaid samme teel oma koduni
- Mida tähendab kodulaenu sissemakse?
- Miks on sissemakse suurus oluline?
- Kuidas koguda kodulaenu sissemakseks raha?
- Kodulaenu sissemakse ja erinevad laenuvariandid
- Kas on võimalik madalama sissemaksega laenu saada?
- Reaalsed elunäited kodulaenu sissemakse kogumise meetoditest
- Sissemakse mõju laenutingimustele (%year%)
Kodulaenu sissemakse: üks olulisemaid samme teel oma koduni
Kodulaenu sissemakse, või omafinantseering, on üks olulisemaid tegureid kodulaenu taotlemise protsessis. See ei ole lihtsalt rahaline väljaminek, vaid tihtipeale ka finantsdistsipliini ja tulevikku planeerimise esimene proovikivi. Kõik, kes on kunagi kodulaenu võtnud, teavad, kui suurt rolli mängib sissemakse määr laenu suuruse ja tingimuste kujunemisel. Aga kuidas seda õigesti hinnata ja milliseid nippe kasutada olukorra kergendamiseks?
Mida tähendab kodulaenu sissemakse?
Kodulaenu sissemakse on rahaline osa, mida ostja panustab oma vahenditest, et alustada kodu ostu finantseerimist. Tavaliselt on see 10–30% kinnisvara turuväärtusest, kuigi see võib sõltuda laenuandjast ja sissemakse tingimustest. Paljud pangad pakuvad erinevaid tingimusi, olenevalt ostetava kinnisvara asukohast, ehitusajast ning ostja krediidiajaloost. Kuid miks see nii oluline on?
Kädy Pärnust: "Kui me hakkasime eelmisel aastal kodu ostma, saime aru, et suurem sissemakse annab meile paremad laenutingimused. Alguses oli raske koguda, aga lõpuks tundsime, et see tasus ära!"
Miks on sissemakse suurus oluline?
Sissemakse suurus määrab ära suure osa laenuandja pakkumisest. Mida suurem on ostja omafinantseering, seda väiksem on laenukohustus ja intressimäär. Kui ostja suudab teha suure sissemakse (rohkem kui näiteks miinimumnõue), tekivad võimalused paremateks laenuvõimalusteks, madalamateks kuludeks ja isegi kiiremateks tagasimakseteks.
Samuti suurem sissemakse pikemas perspektiivis aitab vähendada laenuvõtja riski, sest väiksema laenu puhul on kuumakse kergemini hallatav ja vähem sõltuv intressimäärade muutustest.
Kuidas koguda kodulaenu sissemakseks raha?
Omafinantseeringu kogumine võib tunduda raske, eriti neile, kes plaanivad osta esimest kodu. Kuid see ei ole võimatu. Kõik algab realistliku eelarve ja distsipliiniga säästmisest.
- Eelarve planeerimine: Vähenda mittevajalikke kulutusi ja jälgi igakuist sissetulekut hoolikalt.
- Säästukonto loomine: Eraldi konto sissemakseks aitab säästmist jälgida ning hoida rahasid eemal igapäevakulutustest.
- Vähemateks pikkadeks reisideks: Aastane kokkuhoid võib lõpuks koguneda märkimisväärseks rahaallikaks sissemakseks.
Rauno Tartust: "Meie säästmisplaan algas väikeste muudatustega. Keeldusime kallitest puhkusereisidest ja vähendasime igapäevaseid kulutusi. Viie aastaga kogunes sissemakse raha ise märkamatult!"
Kodulaenu sissemakse ja erinevad laenuvariandid
Kodulaenu võttes tulevad mängu mitmed erinevad laenupaketid ja sissemakse variandid. On koduostjaid, kes eelistavad väiksemaid intressimäärasid suurema sissemakse tõttu, ja teised, kes sooviksid leida kiiremaid viise oma unistuste kodu omandamiseks, mis ei pea alati tähendama maksimaalset säästmist.
Kas on võimalik madalama sissemaksega laenu saada?
Mitmed laenuandjad pakuvad soodustingimusi esimest korda kodu ostjatele või noortele peredele. Nende puhul on tihti lisaks tavapärasele sissemaksele olemas ka valitsuslikud programmid, mis aitavad vähendada vajalikku omafinantseeringut. Näiteks saab mõni programm katta kuni 15% turuväärtusest, andes võimaluse kodu soetada väiksema väljaminekuga esialgu.
Siiski peab olema ettevaatlik, sest väiksem sissemakse tähendab suuremat laenujääki ning pikemas perspektiivis võib see viia kõrgemate kogukuludeni - just intresside tasumise tõttu.
Reaalsed elunäited kodulaenu sissemakse kogumise meetoditest
Liis Tallinnast: "Kuna me ei tahtnud perekonna rahalist olukorda pingule tõmmata, otsustasime laenuvõtmise edasi lükata ja veel mõned aastad säästa. Lõpuks õnnestus meil vältida kõrge laenu võtmist, ja see oli üks parimaid otsuseid, mida tegime."
Sissemakse mõju laenutingimustele (%year%)
Sissemakse suurus | Intressimäär | Kuumakse | Laenu kogukulu |
10% | 3.5% | €550 | €66,000 |
20% | 2.8% | €500 | €60,000 |
30% | 2.2% | €450 | €54,000 |
Kasulikud nipid kodulaenu sissemakse suurendamiseks
Kodulaenu sissemakse kogumine võib alguses tunduda pikk ja keeruline teekond, kuid olemas on mitmeid häid nippe, kuidas seda kiirendada.
- Vabane tarbetutest varadest: Näiteks müü auto, mida sa harva kasutad, või muud kallid esemed, millele sa pole hetkel nii suurt vajadust.
- Vaata üle igapäevased kulud: Kas sa tõesti vajad igapäevast kohvi osta kohvikust või võid säästa, keetes seda kodus?
- Konsulteeri finantsnõustajaga: Sageli on neil tippe ja lahendusi, mille peale ise poleks mõelnud.
Krsitiina, Viljandi: "Panime kogu oma üleliigse vara müüki, ja selle asemel, et osta uusi asju, valisime minimaalse elustiili paariks aastaks. Üllatuslikult suutsime nii kokku hoida peaaegu 15% sissemaksest. Olin imestunud, kui vähe me tegelikult vaja läheb ja kui palju raha võib üle jääda!"